¿Está sana Acadia Realty Trust?
AKR · Inmobiliario · S&P 600 · pequeña · ejercicio 2025
Resumen
Acadia Realty Trust (AKR) obtiene 52 de 100 en salud financiera, en la banda «Vigilar». Ocupa el puesto 77 de 92 en Inmobiliario entre las empresas medidas con el modelo de fondos inmobiliarios (REIT), donde la mediana es 80.
Es un fondo inmobiliario (REIT): la ley le obliga a repartir casi toda su utilidad y su utilidad contable sale aplastada por la depreciación de sus edificios, así que se mide con el modelo propio del sector: deuda frente a lo que genera, cobertura de intereses, dividendo cubierto por el efectivo y FFO. Su FFO aproximado (utilidad + depreciación − ventas de inmuebles) fue de US$209.0 millones, el 51 % de sus ingresos.
Su pilar más fuerte es el de dividendo cubierto (dividendos / flujo operativo: 61 %); el más débil, el de cobertura de intereses (EBITDA / intereses: 2.2 veces).
En el ejercicio fiscal 2025, cerrado el 31 de diciembre de 2025, registró una utilidad neta de US$16.9 millones.
Frente al ejercicio 2024, su puntaje bajó de 57 a 52.
Frente a su sector
Las 40 empresas de Inmobiliario con el puntaje más cercano (de 91) Mediana del sector: 80Toca un punto para ver su ficha
Su puntaje supera al de 14 de las 91 empresas de Inmobiliario (15 %).
Precio de la acción · último año
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El puntaje sale de sus reportes financieros, no del precio diario. Ver el gráfico completo de AKR en TradingView ↗
Pulso trimestral 10-Q
Con su último reporte trimestral, presentado el 29 de julio de 2026: la salud de los últimos 12 meses sin esperar al próximo reporte anual.
Puntaje de los últimos 12 meses al 30 de junio de 2026
▲ 23 frente al 10-KEl puntaje oficial de la ficha (52) sale del reporte anual; este se recalcula con cada 10-Q.
Subida contable, no del negocio. La mejora viene de la utilidad, mientras el efectivo que genera la operación casi no cambió (su utilidad de los últimos 12 meses es US$155 M frente a US$17 M en el año fiscal; el efectivo que genera su operación casi no cambió (US$166 M frente a US$167 M)). Hay dos explicaciones habituales: el año fiscal cargaba un gasto puntual (una depreciación de activos, una reestructuración) que ya salió de estos 12 meses, o estos 12 meses incluyen una ganancia puntual, como la venta de un negocio. Conviene ver cuál fue antes de contar con que se mantenga.
Chequeos de salud 4 de 7
Preguntas de sí o no sobre sus finanzas, respondidas con su último reporte anual.
- Genera efectivoSus inmuebles produjeron efectivo durante el año.
- FFO positivoSu flujo de fondos de operación (utilidad + depreciación) fue positivo.
- Deuda razonableSu deuda equivale a 9.1 veces su EBITDA; por encima de 6.5 veces es alta para un REIT.
- Intereses bien cubiertosSu EBITDA cubre solo 2.2 veces los intereses; por debajo de 3 es ajustado para un REIT.
- Dividendo cubierto por el efectivoReparte el 61 % del efectivo que genera su operación.
- Endeudamiento moderadoSus pasivos equivalen al 46 % de sus activos.
- Salud estable o mejorandoSu puntaje bajó de 57 a 52 en el último año.
Los chequeos son pruebas de sí o no con umbrales fijos; el puntaje, en cambio, mide cuánto supera o no llega a cada umbral y pesa unos pilares más que otros. Por eso pueden no coincidir.
Pilares del puntaje
Cada pétalo es un pilar: cuanto más largo, mejor. Los anillos marcan 40 y 70 puntos.
Pasa el cursor o toca un pétalo
Mediana de su sectorCómo se calcula
Altman Z-Score y Piotroski de Acadia Realty Trust
Las métricas clásicas que usan los analistas profesionales, calculadas con los mismos datos.
Piotroski F-Score? 4/7
- Gana dinero
- Genera efectivo
- Rentabilidad al alza
- Ganancias respaldadas por efectivo
- Menos deuda
- Más liquidez
- Sin emitir acciones
- Mejor margen bruto
- Usa mejor sus activos
Nueve pruebas de fortaleza que comparan este año con el anterior. 7 o más es una señal fuerte.
Cobertura de intereses? 0.5 veces
Cuántas veces paga su utilidad operativa los intereses de la deuda. Es la medida que más vigilan las calificadoras de crédito.
Deuda y caja
¿Con qué se financian sus activos?
Deuda que vence en los próximos 12 meses
Le vencen US$292 M de deuda en los próximos 12 meses. Su caja (US$39 M) y su flujo libre no alcanzan ni para la mitad: depende de refinanciar esa deuda. Si los intereses suben o el crédito se cierra, es un punto débil.
Ratios frente a la mediana de su sector
▲ mejor que la mediana de su sector · ▼ peor · = parecido (±3 %)
¿Qué tan cubierto está el dividendo de Acadia Realty Trust?
Si reparte más de lo que genera, cubre la diferencia con deuda o con caja acumulada, algo que no puede sostener indefinidamente.
Reparte hasta el 85 % del efectivo que generan sus inmuebles: en un REIT, eso es holgado. Reparte el 53 % de su flujo operativo de los últimos 3 años.
En un fondo inmobiliario (REIT) el dividendo se juzga frente al efectivo que generan sus inmuebles y no frente a su utilidad, que sale aplastada por la depreciación. La ley le obliga a repartir al menos el 90 % de su utilidad gravable, así que una tasa de reparto alta es normal.
Historia del dividendo por acción
El dividendo por acción subió en cada uno de sus últimos 2 años. En los últimos 5 años creció un 22.5 % al año.
Historia
Puntaje de salud por año
Ver las cifras en tabla
| Ejercicio | Puntaje | Ingresos | Utilidad neta | Flujo operativo |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52 | US$411 M | US$17 M | US$167 M |
| 2024 | 57 | US$360 M | US$22 M | US$140 M |
| 2023 | 46 | US$339 M | US$20 M | US$156 M |
| 2022 | 43 | US$326 M | −US$65 M | US$133 M |
| 2021 | 46 | US$292 M | US$26 M | US$105 M |
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- El balance cuadra: activos = pasivos + patrimonio (diferencia 0.00 %).
- Todas las cifras son del mismo cierre fiscal, el 31 de diciembre de 2025.
- Reporte 10-K presentado el 13 de febrero de 2026 (con menos de 18 meses de antigüedad).
- Cifras de la base XBRL de la SEC, calculadas con la metodología publicada y sin ajustes manuales.
Fuente: reporte 10-K de Acadia Realty Trust presentado ante la SEC el 13 de febrero de 2026, ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025 · CIK 899629 · Ver sus reportes en la SEC ↗ · ¿Ves un dato que no coincide? Avísanos