¿Qué es el FFO?
La utilidad de un fondo inmobiliario sin la depreciación de sus edificios.
La utilidad contable de un REIT sale aplastada por la depreciación de sus inmuebles, que en la práctica suelen conservar o ganar valor. El FFO la suma de vuelta y quita las ganancias por vender inmuebles, que no se repiten. Es la medida con la que el sector juzga sus resultados y su dividendo.
Cómo se calcula
FFO = utilidad neta + depreciación − ganancias por venta de inmuebles + deterioros de inmuebles¿Qué valor es bueno?
Positivo y creciente. Lo útil es compararlo con el dividendo: un REIT sano reparte menos que su FFO.
Otros términos
Puntaje de saludAltman Z-ScorePiotroski F-ScoreBeneish M-ScoreCobertura de interesesMargen netoMargen operativoROEROARatio corrientePasivos / activosFlujo operativo / pasivosFlujo de caja librePatrimonioValor de mercadoReporte 10-KReporte 10-QEBIT (utilidad operativa)XBRLREIT (fondo inmobiliario)Deuda / EBITDA